Росстандарт приказом утвердил обновлённый Госстандарт России по жилищно-коммунальным услугам и управлению многоквартирными домами. Он заменит ГОСТ Р 56038-2014. В документ включены рекомендации по взаимодействию между собственниками помещений и УО. ГОСТ Р 56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» утверждён приказом Росстандарта от 25.07.2023 № 578-ст. Применение Стандарта позволит сформировать «единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов» и обеспечить: их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, выполнение требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, ЖК РФ и других НПА.
В документе выделены услуги по управлению домами и коммунальные услуги, взаимодействие с органами власти и собственниками. В приложениях приведены состав общего имущества и перечень технической документации, а также формы актов и журналов осмотров состояния МКД. ИЗ ВАЖНОГО: Стандартом УО и ТСЖ разрешили передавать функции по работе с ПДн многофункциональным центрам или частным компаниям, работающим в сфере информационной безопасности. Такое нововведение выгодно УО, ведь она должна заниматься не защитой данных, а своими прямыми обязанностями – эксплуатацией, текущим ремонтом и содержанием общего имущества. Однако при этом пока неясны процедура и условия передачи ПДн собственников, а также вопрос финансирования этих услуг, будет ли он платным для УК, а соответственно и для собственников помещений в МКД.
Вторым важным документом является новый приказ о составе, сроках и периодичности размещения информации в ГИС ЖКХ. Он вступит в силу 1 сентября 2024 года и заменит № 74/114/пр. К этому моменту УО, ТСЖ и кооперативам необходимо изучить, как изменились требования к заполнению системы.
Приказ Минстроя РФ от 07.02.2024 № 79/пр определит, какие данные и в какие сроки поставщики информации будут размещать в системе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ.
В новом приказе – 15 разделов с перечнями сведений, подлежащих размещению различными поставщиками информации в ГИС ЖКХ. К таким поставщикам относятся в том числе управляющие домами организации, ТСЖ и кооперативы, а также администраторы ОСС и ОСЧ.
В № 74/114/пр обязанности УО, ТСЖ и ЖСК по заполнению ГИС ЖКХ были прописаны в разделе X – в новом приказе это раздел XI:
В разделе XIII перечислена информация, которую будут вносить в систему администраторы общих собрания собственников и членов ТСЖ, кооперативов. Поставщики коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при заполнении ГИС ЖКХ будут должны руководствоваться разделом IX. Блоки X и XII предназначены для региональных операторов – капитального ремонта общего имущества МКД и по обращению с ТКО.
Органы ГЖН будут заполнять ГИС ЖКХ согласно разд. V, а в IV-м прописаны сроки и объём сведений о реализации проекта «Формирование комфортной городской среды» – их выделили в отдельный блок.
ИЗ ВАЖНОГО: Раздел VIII предназначен для органов МСУ, которые размещают в системе данные о МКД, где собственники выбрали непосредственное управление, также домах, где способ управления не выбран или не реализован. Ранее информация о МКД находящихся в непосредственном управлении собственников помещений в МКД просто не размещалась.
Copyright © 2024 - All Rights Reserved - aorgkh.ru