Рассмотрим основные положения указанных стандартов.
«ГОСТ Р 70773-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».
ГОСТ Р 70773-2023 предназначен для применения управляющими организациями при подготовке предложения собственникам по вопросам содержания и ремонта общего имущества и обоснования размера платы за содержание жилого помещения. Основные нововведения:
Стандарт закрепил такие понятия как «предложение собственникам» и «финансовые потребности на содержание общего имущества».
Стоимость работ по текущему ремонту общего имущества определяется путем составления сметного расчета на ремонт объекта или элемента(ов) общего имущества.
Стоимость непредвиденных аварийно-восстановительных работ рекомендуется определять соответственно показателя или норматива соответствующих расходов, определенных в том числе на основании аналитических данных (при наличии), выраженного в процентах к стоимости работ, услуг по содержанию общего имущества, информация о которой включается в предложение собственникам.
Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом рекомендуется выделить отдельно от стоимости работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и определять в установленном договором управления порядке.
В Приложении к ГОСТу приведена рекомендуемая форма предложения управляющей организации по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД.
Если по условиям договора управления размер платы за содержание жилого помещения изменяется в установленном договором управления порядке, не предусматривающем утверждение нового размера платы за содержание жилого помещения решением собственников (например, путем индексации или путем его расчета по установленной в договоре управления формуле), предоставление последующих предложений собственникам об определении размера платы за содержание жилого помещения на новый период исполнения договора управления не осуществляется, если иное не будет установлено договором управления.
«ГОСТ Р 56038-2023. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования». Основные нововведения:
В стандарте приведена рекомендуемая форма перечня общего имущества к договору управления МКД.
Уточнен порядок хранения, ведения и передачи технической документации на многоквартирный дом (документация разделена на документацию длительного хранения и заменяемую в связи с истечением срока ее действия или потери актуальности).
Приведен рекомендуемый перечень технической документации на многоквартирный дом и рекомендуемый перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.
Перечислен перечень случаев, при которых необходимо вносить изменения в техническую документацию.
Установлена форма акта приема-передачи технической документации.
Уточнен порядок подготовки предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома.
Приведена рекомендуемая форма актов осмотра и журнала осмотров общего имущества.
Установлена периодичность проведения текущих осмотров МКД, его конструкций, инженерных систем и оборудования, придомовой территории.
Управляющая организация назначает ответственных лиц по взаимодействию с органами государственной власти и органами местного самоуправления по возможным направлениям соответствующего взаимодействия.
Установлено, что Отчет об исполнении договора управляющая организация размещает в системе ГИС ЖКХ, на своем сайте, а также:
- представляет органу управления товарищества или кооператива в электронной форме, если иное не установлено договором;
- предоставляет уполномоченному лицу в электронной форме и размещает на досках объявлений, расположенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если иное не установлено договором.
Copyright © 2024 - All Rights Reserved - aorgkh.ru